Mallorcas Finca-Immobilienmarkt 2025 – Umfassende Analyse

Der Finca-Markt auf Mallorca bleibt auch 2025 äußerst gefragt. Fincas – traditionelle Landhäuser – vereinen rustikalen Charme, Naturverbundenheit und Privatsphäre auf einzigartige Weise. Dieser Bericht analysiert Verkauf, Vermietung, Regionen, Preise und Käufertrends.

Was ist eine Finca?

Eine Finca ist ein ländliches Anwesen mit großzügigem Grundstück, Natursteinfassade, Holzbalken und oft Panoramablick. Viele wurden modernisiert mit Pool, Gästehaus, Gourmetküche; andere bleiben im traditionellen Zustand.

Marktübersicht

Verkauf:

• Hohe Nachfrage durch Käufer aus Deutschland, UK, Schweiz, Skandinavien.

• Geringes Angebot treibt die Preise in Top-Lagen weiter nach oben.

• Nachhaltige, moderne Fincas sind besonders gefragt.

• Preisanstieg ca. 7–10 % gegenüber 2024.

Vermietung:

• Nachfrage durch Luxusurlauber und digitale Nomaden.

• Wochenmieten zwischen €2.500 und €15.000, je nach Saison, Lage und Ausstattung.

Regionale Schwerpunkte

• Sóller & Deià: Künstlerisch, bergig – €2,5 bis €8 Mio.

• Santanyí & Es Llombards: Natur, deutsche Community – €1,2 bis €4 Mio.

• Alaró & Santa Maria: Zentrale Lage, ruhige Dörfer – ab €900.000.

• Pollensa: Historischer Charme, moderne Villen – bis €6 Mio.

Preisübersicht & Präferenzen

Käuferwünsche:

• Solaranlage, Smart Home, Homeoffice.

• Gültige Touristenlizenz (ETV).

• Nähe zu Palma und internationalen Schulen.

Herausforderungen:

• Strenge Bauregeln, Begrenzung der ETV-Lizenzen.

• Gründliche Prüfung der Legalität notwendig.

Ausblick:

• Attraktive Kapitalanlage.

• Gutes Mietpotenzial während der Hochsaison.

• Wertsteigerungspotenzial: 5–8 % jährlich.

Fazit: Fincas auf Mallorca bleiben gefragt – als private Rückzugsorte wie auch als hochwertige Investments. Wer Qualität und Lage findet, sollte rasch handeln.